上海闸北律师事务所：物权凭证能否对抗物权转让合同，上海浦东律师，上海黄浦律师，上海徐汇律师，上海长宁律师，上海静安律师，上海普陀律师，上海闸北律师，上海虹口律师，上海杨浦律师，上海闵行律师，上海律师事务所，上海婚姻律师，上海房产律师，上海刑事律师，上海交通事故律师，上海合同纠纷律师

来源: 中国法院网 

上海知名律师，上海著名律师

首席律师—孙奎律师电话：13262916597（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）

孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。 
   行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
    刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
    民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。

康雪萍 马保军

　　位于河南省鹤壁市山城区朝霞街北巷矿务局机关125号家属楼5单元6楼中户71号房屋是原告魏营安单位发放的房改房，该房的交款手续及房产登记均在原告魏营安名下。分该房前，原、被告两家和其母亲共同居住在125栋19号楼房的一楼（登记在其母亲名下）房屋内。1997年分房时，原告嫌该楼楼层太高，不愿要，想以后换个楼层低点的房子，因当时家里住房紧张，经家里商量和原告同意，被告魏信合以魏营安的名义缴纳了该房的购房款，魏信合一家到涉案房屋居住，让母亲和原告一家住125栋19号楼房的一楼。后因母亲和原告魏营安性格不合，原、被告母亲搬到六楼和被告魏信合一起生活至今。后来经商量，魏营安、魏信合及其母亲和其他兄弟姐妹达成口头协议：被告及其他兄弟姐妹经公证放弃其母亲白玉娥所有的位于鹤壁市山城区朝霞街北巷125栋19号一楼房屋的继承权，将该房屋过户给原告魏营安，同时原告魏营安将125栋楼5单元6楼中户71号房屋过户给被告魏信合。其母亲白玉娥在被告魏信合及其他兄弟姐妹的协助下，已将125栋19号楼房屋过户给原告魏营安，原告魏营安未按约定将本案涉诉房屋过户给被告魏信合。125栋楼5单元6楼中户71号房屋的房产证原始证件在被告魏信合手里。后原告以原房产证丢失为名向房产管理部门申请挂失后重新补办了房产证。

　　2011年3月3日，原告魏营安诉至法院，请求人民法院判令被告返还其位于山城区朝霞街北巷的房产并赔偿租赁费损失3000元。

　　本案的争议焦点为：被告魏信合在该房屋中居住的行为是否对原告构成侵权，双方口头订立的房屋转让合同能否对抗原告的物权凭证？本案中的口头协议符合家庭伦理道德且不违反法律规定，为有效协议。其母亲白玉娥在被告魏信合及其他兄弟姐妹的协助下，已将125栋19号楼房屋过户给原告魏营安，而原告魏营安未按约定将本案涉诉房屋过户给被告魏信合。原告的行为已构成违约，且违背了诚实信用原则，并且原告有义务协助被告办理该房屋的过户手续。因此，在本案中被告居住该房屋是合法占有使用，对原告不构成侵权，故原告要求被告返还房屋并赔偿租赁费损失的诉请缺乏事实根据和法律依据，应予以驳回。关于该涉案房屋的房产过户纠纷，被告魏信合可另案主张。

　　本案中，一审法院在多次调解无效的情况下判决驳回原告的诉讼请求是公正的，倡导了诚实信用原则，维护了公序良俗，彰显了社会公平正义。在二审中，原告也认识到了自己的错误，中院为了让双方重拾亲情，倾情调解，被告也考虑到同胞情谊和原告想在新区买房而资金不足的实际困难，同意适当救助原告7万元。该案最终调解结案，取得了良好的社会效果和法律效果。上海浦东律师，上海黄浦律师，上海徐汇律师，上海长宁律师，上海静安律师，上海普陀律师，上海闸北律师，上海虹口律师，上海杨浦律师，上海闵行律师，上海律师事务所，上海婚姻律师，上海房产律师，上海刑事律师，上海交通事故律师，上海合同纠纷律师

　　（作者单位：河南省鹤壁市山城区人民法院）来源: 中国法院网